الزام به تنظیم سند رسمی ملک؛ شرایط، مدارک و مسیر دادرسی
خریدار با مبایعه‌نامه عادی چگونه فروشنده را به انتقال رسمی ملک ملزم می‌کند؟ شرایط دعوا، طرف صحیح دعوا، نقش بازداشت ملک و اجرای حکم.
حوزه تخصصی ملکی
وکیل دعاوی ملکی در تهران
از سند و مالکیت تا تصرف و تخلیه
وکالت در دعاوی ملکی شامل الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید و رفع تصرف عدوانی، تخلیه ملک تجاری و مسکونی، افراز و فروش ملک مشاع، اثبات مالکیت، ابطال معاملات صوری، مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه، و اختلافات پیش‌فروش ساختمان و مشارکت در ساخت.
تعهد ما
چرا دعاوی ملکی حساس‌ترند؟
در پرونده‌های ملکی ارزش موضوع بالاست و اشتباه در انتخاب نوع دعوا یا غفلت از یک استعلام ثبتی می‌تواند سال‌ها پرونده را طولانی کند. بررسی وضعیت ثبتی ملک، پیش از هر اقدام، مهم‌ترین گام است.
الزام به تنظیم سند
الزام فروشنده به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی، همراه با فک رهن در صورتی که ملک در رهن بانک باشد.
خلع ید و تخلیه
خلع ید از متصرف غیرقانونی، رفع تصرف عدوانی، و تخلیه ملک تجاری و مسکونی در پایان مدت اجاره.
افراز و فروش مشاع
تقسیم ملک مشترک میان شرکا و در صورت غیرقابل افراز بودن، دستور فروش و تقسیم بهای آن.
ابطال معامله صوری
ابطال نقل و انتقال‌هایی که به قصد فرار از دین یا تضییع حق دیگری انجام شده است.
فرآیند کار
چگونه پرونده شما را پیش می‌بریم
هر پرونده مسیر مشخص و حرفه‌ای خود را دارد که از مشاوره اولیه تا اجرای حکم نهایی پیگیری می‌شود.
۱
استعلام ثبتی
پیش از هر اقدام، وضعیت ثبتی ملک، بازداشت بودن، رهن و سوابق نقل و انتقال بررسی می‌شود.
۲
انتخاب نوع دعوا
تشخیص اینکه موضوع خلع ید است یا تصرف عدوانی، الزام به تنظیم سند است یا اثبات مالکیت — همین انتخاب مسیر پرونده را تعیین می‌کند.
۳
دادخواست و کارشناسی
طرح دعوا در دادگاه محل وقوع ملک و پیگیری ارجاع به کارشناس رسمی برای ارزیابی یا تطبیق حدود.
۴
اجرای حکم
اجرای خلع ید یا تنظیم سند از طریق اجرای احکام و در صورت لزوم دفترخانه.
سؤالات متداول
پرسش‌های پرتکرار در پرونده‌های ملکی
قولنامه دارم ولی فروشنده سند نمی‌زند، چه کنم؟
دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» در دادگاه محل وقوع ملک تقدیم می‌شود. اگر ملک در رهن بانک است، «فک رهن» هم باید در خواسته بیاید، وگرنه رأی در مرحله اجرا متوقف می‌ماند. ارسال یک اظهارنامه رسمی پیش از دادخواست، گاه موضوع را بدون دادرسی حل می‌کند.
فرق خلع ید با تصرف عدوانی چیست؟
خلع ید وقتی مطرح می‌شود که مالکیت رسمی شما محرز است و متصرف بدون حق در ملک نشسته است. دعوای تصرف عدوانی ناظر بر سابقه تصرف است، لزوماً به اثبات مالکیت نیاز ندارد و سریع‌تر رسیدگی می‌شود. انتخاب اشتباه میان این دو، از رایج‌ترین علل رد دعوا در پرونده‌های ملکی است.
ملک مشاع داریم و شریک حاضر به فروش نیست؟
ابتدا افراز از طریق اداره ثبت یا دادگاه دنبال می‌شود. اگر کارشناس ملک را غیرقابل افراز تشخیص دهد، «دستور فروش» گرفته می‌شود و ملک از طریق مزایده فروخته و بهای آن میان شرکا تقسیم می‌گردد. رضایت شریک لازم نیست.
پرونده‌ای در حوزه ملکی دارید؟
برای ارزیابی اولیه و آگاهی از شرایط مشاوره، با دفتر تماس بگیرید. مسیر مناسب پس از بررسی اطلاعات پرونده پیشنهاد می‌شود.